Heizungswartung: Was gemacht wird, was sie kostet und ob sie Pflicht ist

Bei der Heizungswartung reinigt und prüft ein Fachbetrieb Ihre Heizung und stellt sie so ein, dass sie sicher und sparsam läuft. Im Einfamilienhaus kostet ein Termin je nach Heizungsart meist zwischen 80 und 260 €, bei Pelletheizungen auch mehr. Die meisten Hersteller empfehlen eine Wartung pro Jahr, am besten vor der Heizperiode. Das Gesetz verlangt eine regelmäßige Heizungswartung, schreibt aber kein festes Intervall vor.

Eine Wartung ist mehr als ein kurzer Blick auf den Kessel. Was genau dazugehört, hängt von der Heizungsart ab:

Wichtig ist das Protokoll. Darin steht, was geprüft und was getauscht wurde. Heben Sie es auf, es hilft bei Garantiefragen und beim nächsten Termin.

Bei einer Inspektion schaut der Fachbetrieb nach und misst. Die Wartung geht weiter: Dazu gehören die Reinigung und der Tausch kleiner Verschleißteile wie Dichtungen, Düsen oder Filter. Eine Reparatur behebt dagegen einen Defekt und wird extra berechnet. Der Unterschied spielt später bei Wartungsverträgen und Nebenkosten eine Rolle.

Nicht zur Wartung gehört der hydraulische Abgleich. Er wird einmal gemacht und stellt die Wassermengen im ganzen Haus ein, mehr dazu im Ratgeber Hydraulischer Abgleich.

Im Einfamilienhaus kostet eine Wartung meist zwischen 80 und 260 €. co2online hat dafür Handwerksbetriebe befragt. Grundlage ist ein Einfamilienhaus mit 130 m² aus dem Jahr 1995:

Quelle: co2online, Stand Mai 2026, Umfrage unter Handwerksbetrieben. Kosten je Wartungstermin im Einfamilienhaus.

Teurer wird es, wenn viele Verschleißteile fällig sind, die Anlage stark verschmutzt ist oder die Anfahrt weit ist. Für Wärmepumpen nennen einzelne Hersteller auch Werte um 400 € im Jahr. Die Spanne ist groß, weil der Umfang je nach Gerät und Vertrag sehr unterschiedlich ausfällt.

Die Arbeitskosten der Wartung zählen als Handwerkerleistung. Sie mindern Ihre Einkommensteuer um 20 %, höchstens um 1.200 € im Jahr (§ 35a EStG). Dafür brauchen Sie eine Rechnung, und Sie müssen überweisen, Barzahlung wird nicht anerkannt. Materialkosten wie Ersatzteile zählen nicht mit.

Für Gas- und Ölheizungen empfehlen die meisten Hersteller eine Wartung pro Jahr. Bei Wärmepumpen reichen je nach Hersteller ein bis zwei Jahre, weil nichts verbrennt und weniger verschmutzt.

Und reicht bei der Gasheizung eine Wartung alle zwei Jahre? Gesetzlich schreibt niemand ein Intervall vor. Maßgeblich ist die Anleitung des Herstellers, vor allem wenn Sie eine Garantie behalten wollen. Wer länger wartet, riskiert, dass Verschmutzungen und falsche Einstellungen lange unbemerkt bleiben und die Heizung mehr verbraucht als nötig.

Der beste Zeitpunkt ist der Sommer oder Frühherbst. Dann sind Termine leichter zu bekommen als mitten in der Heizperiode, und Sie gehen mit einer geprüften Anlage in den Winter.

Ja, aber ohne festen Rhythmus. Das Gebäudemodernisierungsgesetz verlangt in § 60 GModG, dass Betreiber die Teile ihrer Heizung, die den Wirkungsgrad wesentlich beeinflussen, regelmäßig warten und instand halten. Dafür ist Fachkunde nötig. Ein festes Intervall nennt das Gesetz nicht.

Dazu kommen drei praktische Gründe für eine regelmäßige Wartung:

• Die Garantie: Viele Hersteller knüpfen ihre Garantie an eine regelmäßige Wartung nach Anleitung. Fehlt der Nachweis, kann der Anspruch verloren gehen.
• Die Sicherheit: Bei Gas- und Ölheizungen geht es auch um Abgase. Eine verschmutzte oder falsch eingestellte Anlage kann gefährliches Kohlenmonoxid bilden.
• Der Verbrauch: Ablagerungen an Brenner und Wärmetauscher verschlechtern den Wirkungsgrad. Die Heizung braucht dann mehr Brennstoff für dieselbe Wärme.

In Gebäuden ab sechs Wohnungen kommen weitere Prüfpflichten hinzu: Neue Wärmepumpen brauchen dort eine Betriebsprüfung, ältere Heizungen eine Heizungsprüfung nach 15 Jahren (§§ 60a und 60b GModG). Für das Einfamilienhaus gelten diese Regeln nicht.

Schornsteinfeger und Heizungsbauer haben unterschiedliche Aufgaben. Der Schornsteinfeger kommt aus gesetzlichen Gründen und prüft Abgase und Abgaswege. Die Heizung selbst wartet der Heizungsbauer.

Messintervalle nach § 15 der 1. BImSchV für Öl- und Gasheizungen ab 4 kW: alle drei Jahre, wenn die Anlage höchstens zwölf Jahre alt ist, danach alle zwei Jahre, mit selbstkalibrierender Verbrennungsregelung alle fünf Jahre.

Eine Wärmepumpe hat keinen Brenner und keinen Schornstein. Die Wartung ist deshalb meist einfacher und günstiger, wartungsfrei ist die Anlage aber nicht. Der Fachbetrieb reinigt Außengerät und Verdampfer, prüft Kondensatablauf, Kältekreis und elektrische Anschlüsse und kontrolliert bei Erdwärmepumpen den Frostschutz der Sole.

Mindestens so wichtig ist ein Blick in die Betriebsdaten. Laufzeiten, häufiges Takten und die Heizkurve zeigen, ob die Wärmepumpe effizient arbeitet. Wie Sie den Stromverbrauch Ihrer Anlage einordnen, zeigt der Ratgeber Wärmepumpe Stromverbrauch.

Bei manchen Wärmepumpen schreibt außerdem die EU-F-Gase-Verordnung regelmäßige Dichtheitskontrollen vor. Ob das für Ihr Gerät gilt, hängt vom Kältemittel und der Füllmenge ab. Geräte mit dem natürlichen Kältemittel Propan (R290) fallen nicht darunter.

• Lesen Sie ab und zu den Anlagendruck ab. Welche Werte richtig sind, steht im Ratgeber Heizkörper wird nicht warm.
• Entlüften Sie Heizkörper, die gluckern oder oben kalt bleiben.
• Halten Sie den Raum um die Heizung frei. Viele Gasthermen holen ihre Verbrennungsluft aus dem Aufstellraum, Lüftungsöffnungen dürfen nicht zugestellt sein.
• Halten Sie das Außengerät einer Wärmepumpe frei von Laub, Schnee und Pflanzen.
• Notieren Sie Störungsmeldungen und ungewöhnliche Geräusche und sprechen Sie sie beim nächsten Termin an.
• Stellen Sie das Warmwasser nicht dauerhaft zu niedrig ein. Warum, erklärt der Ratgeber Legionellen im Trinkwasser.

Mit einem Wartungsvertrag kommt der Termin jedes Jahr von selbst. Die Bedingungen solcher Verträge unterscheiden sich deutlich. Achten Sie auf diese Punkte:

• Was ist im Preis enthalten, und was kostet extra, etwa Verschleißteile oder die Anfahrt?
• Wie lange läuft der Vertrag, und wie können Sie kündigen?
• Gibt es Vorteile bei Störungen, zum Beispiel schnellere Termine?
• Erfüllt der Vertrag die Wartungsvorgaben Ihres Herstellers?

Ob sich ein Vertrag lohnt, hängt von Ihnen ab. Wer den Termin ohnehin jedes Jahr selbst vereinbart, braucht ihn nicht unbedingt. Wer die Wartung gern vergisst, ist mit einem Vertrag besser beraten.

In der Mietwohnung kümmert sich der Vermieter um die Wartung. Die Kosten darf er über die Nebenkosten umlegen. Die Betriebskostenverordnung zählt die regelmäßige Prüfung von Betriebsbereitschaft und Betriebssicherheit, die Einstellung durch eine Fachkraft, die Reinigung und die Abgasmessung ausdrücklich dazu. Das gilt für die Zentralheizung ebenso wie für die Gastherme in der Wohnung.

Reparaturen sind dagegen keine Betriebskosten und bleiben beim Vermieter. Als Vermieter lassen Sie sich Wartung und Reparatur deshalb am besten getrennt in Rechnung stellen.